威海山水家园二手房(威海山水家园小区二手房)

admin 15 2021-10-26

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作者:威海新楼市 原创首发于公号:威海新楼市

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威海山水家园二手房

随着假期的来临,越来越多的外地朋友选择来威海度假休闲,本期小编为大家特地精心、全面的制作了威海房价地图攻略,供大家参考使用,以便让您节省时间和体力成本。让您能够一目了然,省心、放心,本期地图价格除了标注外均已新房或次新房作为价格参考标注。新房以售楼处表价的均价为准。

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首先宏观的看一下威海四大区域:分别是1市区(环翠区、高区、经区、临港区、南海新区),2文登,3荣成,4乳山。

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威海市区

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市区是威海市房地产最发达和丰富的区域,集中了主要的大开发商和高端海景房,人口、教育、医疗、交通等公共资源集中、全面,环境优美。按照地段热力图,(图中按照颜色等级——红橙黄绿蓝),分为十一个板块。

简单来说,按照房价,可以简单分为四环,看下图↓↓↓

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图中半环线为市区房价线(新房、次新房)

一环:15000~20000。以市区青岛路、海滨路一线海景房为主,代表性楼盘有:

蓝湾怡庭,华润威海湾九里,恒大海上帝景,万达城市广场,保利凯旋公馆,幸福海岸等。

二环:13000~18000。以经区高区为主代表性楼盘有:

高区:海信海景壹号,盛德海湾国际,龙湖天璞,金猴圣海名居,威高七彩城,尚珑海域。

经区:华发九龙湾,山水文园福海,祥泰紫宸,万象城,万科威高翡翠公园,恒大悦澜庭,中南华夏熙悦,保利财信名著,天一仁和悦海锦府。

合庆:东紫园,星天地,香庭海

孙家疃:海宴台99公馆(公寓),山海一品(公寓),欢乐海寓(公寓)。

三环:8000~11000。以张村,温泉,羊亭为主,代表性楼盘有:

张村:国信一品南山,中粮国信海岳府,盛德世纪新城四期

羊亭:蓝城桂花园,名流海岸山庄

温泉:龙湖泉乐坊,莱茵小镇,山水城,米兰小镇

四环:临港区,东部滨海新城,西部双岛湾科技城为主,代表性楼盘有:

临港区:威高水韵康桥,天亿城,逸龙湾,上海大公馆。

东部滨海新城:五渚河生态城,新悦春晖

双岛湾科技城:春山茗居,双岛湾一号,建大未来城

威海市一个“7”字型带状城市,交汇处中心为市区,西部为高区,南部为主干路青岛路和经区。首先来看市区沿海:

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再来看一下西部沿海:(高区、张村、双岛湾)

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最后看一下南部城区房价地图,分为经区(目前最热门区域),羊亭,温泉,临港,新城。

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好了,市区的部分就是这些了,相信也有不少外地朋友更关注房价更低,环境空气更好地荣成了。

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荣成区域

荣成北、东、南三面环海,GDP百强县,自然旅游资源丰富,盛产海鲜,夏无酷暑,冬无严寒,宜居指数高。

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具体的房价板块图如下:

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一 荣成市区,代表性楼盘有:

中车自在澜湾、自在香滨,华发樱花湖,恒大御湖半岛,倪氏清岛湾,长青海世界,保集蓝郡,碧桂园,绿城江南里,悦湖湾。

二 石岛,代表性楼盘有:

恒大御湖庄园,凤凰湖,石岛恒印壹号,碧海鹏城

三 那香海,代表性楼盘有:

那香海,香庭海岸,碧海蓝湾

四 成山板块,代表性楼盘有:

海云山,福源庄园,天鹅城堡,海角小镇,骏龙林海花园

五 俚岛,代表性楼盘有:

爱莲湾等。

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文登区域

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文登同样分为两个区域,市区和南海新区

市区新房5000~7000,代表性楼盘有:

碧桂园,观云山居,书香世家,山伟学府,浪琴湾。

南海新区新房均价6000~8000,代表性楼盘有:

融创南海湾,雅居乐体育小镇,江南城,遇林海,雁归来。

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乳山区域

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乳山市区,均价5000~7000,代表性楼盘有:

杭海盛都,香榭里中心花园,银泰海景花园

银滩度假区,均价7000~11000,代表性楼盘有:

金鼎银龙湾,皇冠假日,香港平远国际城,长城文华苑,山水人家等等。

最后,按照价格阶梯,我们来看一下当前市场下的各个楼盘的价格区间↓↓↓

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威海房价区间20000元/平米及以上楼盘

威海很少有过20000元的住宅项目,很多比较虽然比较高,但真正能够卖到两万以上房价的项目也就那么几个,很多人说威海房价比烟台高,但我觉得不能简单这么比,大家可以看看烟台2万以上的房价有多少个吧。均价只能说是一个地区的房价平均值,如果要对比,得要区域、品质同级对比。

在威海能够卖到2万以上的房子,基本上都是别墅或者商业。普通住宅的话住宅的话,基本没有新盘卖到这个价格,二手房倒是可以找出几个:

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蓝湾怡庭二手房价格

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建东悦海湾二手房价格

华发九龙湾、美临花园、威高花园、华润威海湾九里、祥云花园部分二手房的价格标到了2万以上,另外就是恒大海上帝景的花园洋房的价格也在两万以上、山水文园福海部分房源单价两万以上。

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威海房价区间15000--20000元/平米小区(不含20000元)

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15000—20000元的房价区间,对于威海来说算是一线高端楼盘价位,具备主导威海房价的一批楼盘,为什么这么说呢,我们先看看都有哪些楼盘就明白了:

恒大海上帝景:16500元/平起,均价17000元左右,环翠海滨中路与胶州路交会处向南

华发九龙湾(二手房,四期待定):均价18000元/平,经区大庆路北疏港路西滨海大道东段

山水文园:均价18000元左右,经区黄岛路与清华街与滨海大道交汇处。

山水家园:均价18000元左右,环翠青岛北路西、望岛河北

龙祥国际:15800元左右均价,经区齐鲁大道与黄海路交叉口,经区医院南侧

万象城(二手房):均价在16000元左右,经区青岛路东、体育公园北。

山花泰和府(二手房):均价在16000左右。

华润威海湾九里:17000元/平左右,环翠金线顶抱海大酒店东南侧

合庆东紫园(二手房):17000元/平左右,环翠区半月湾环海路76号

金海滩壹号:公寓产品,均价16000元/平,高区金海滩国际海水浴场南邻

金猴龙湖天璞:起价15000元,均价17000元/平,高区文化西路与丹东路交汇处。

青缇湾(公寓):均价16000元左右,高区国际海水浴场林海公园西侧。

海域19:均价18000元/平左右,高区北环海路199号。

盛德海湾国际:起价15600元/平,最高价应该过两万,高区文化西路与火炬八街交会处(高区管委西300米)。

海信海景壹号(公寓):均价16000元/平,高区威海高区环海路333号(国际海水浴场白帆广场西200米。

正弘山语:均价在15000元/平左右,高区世昌大道和柴峰路交叉口往北400米。

帝景海岸:均价15000元左右,环翠 半月湾旅游度假区 半月湾隧道东150米

望府公馆:起价15000元/平,环翠望海街望岛名郡89号

万达:环翠望岛新盘,16500均价。

点击文章底部左下角阅读原文可以了解更多楼盘目前的真实在售价格。

不难看出,对于威海市区来说,能够排在一线楼盘,也是最具价值的房子主要集中在九龙湾、海滨路、合庆、高区海水浴场周边,这些楼盘的共同点就是一线海景或者近海项目,当然,项目自身的品质也都是一些比较大的房企。除了这些较新小区之外,一些次新房的价格也是比较高的,比如:水岸名居、保利凯旋公馆、丽都华府、春天花园、金域仕家、当代传奇、金猴圣海名居、世纪家园等等,房价也都早早超过了15000元/平。

基本经区、环翠、高区三大主城区范围内的2012年之后的小区,基本都在15000元以上的房价了。

威海山水家园二手房

威海房价区间:12000—15000元/平区间楼盘

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蓝湾公馆:均价14000元左右,毛坯交付,环翠远遥环海路328号。

祥泰紫宸:均价14500元左右,毛坯交付,经区海滨南路与黄岛路交汇处东300米。

万科威高翡翠公园:均价14500元左右,精装,经区青岛中路与齐鲁大道交汇西行500米。

阳光海上城:均价13000元左右,毛坯交付,经区大庆路东头。

中南华夏熙悦:均价12000元左右,环翠区峰北路和广远路交汇处。

百度城:均价13500元/平,经区青岛路96号。

华夏山海城海棠花园:均价在12500元左右,毛坯交付,环翠环山路西广远路北。

恒大悦澜庭:均价在13500元/平,精装交付,经区珠海路与香港路交会处西北处

威高七彩城春风里:均价在13500元左右,毛坯交付,高区世昌大道312号(原医疗高分子1-6号门)。

都市枫景:均价在12500元/平,高区环山路陶家夼隧道西500米红绿灯路南。

世昌茗都:均价12500元左右,高区世昌大道华田岗红绿灯南侧

伴山伴岛:均价13500元左右,毛坯交付,环翠半月湾孙家疃镇王家村(4路车终点站西200米)

南创遇林海(南海新区):均价在12000元左右,南海新区金海路与滨海路交汇口向东400米路南。

那香海(荣成):起价9000元,均价12000元左右,荣成港西镇环海路6699号

点击文章底部左下角阅读原文可以了解更多环翠区在售楼盘目前真实的价格。

房价在12000—15000元之间的小区,可以说是地道本地刚需项目,位置还算不错,但都远离海岸线,好在威海并不是很大,这里说的远离,最远的也不过5分钟车程而已。其中也不乏万科、恒大、保利这样的一线房企项目。如果对比房价在15000元以上的项目,最主要的区别还只是一个海岸线的远近而已,说到底,威海卖的还是“海景房”啊。

值得注意的是,一些荣成和南海新区的楼盘也卖到了12000元以上的单价,要注意一下,买房得对比啊。因为每个区域都会有他房价的安全线。超过安全线太多需要谨慎。

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威海房价区间:9000—12000元/平楼盘

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海世界(荣成):四期在售均价9500元/平左右,荣成海湾南路236号。

香庭海岸(荣成):均价11000元左右,荣成港西环海路。

碧海蓝湾:均价10500元/平左右,荣成市好运角旅游度假区纹石滩路与滨海大道交汇处。

托斯卡纳兰溪堡:均价9500元左右,青岛南路南曲阜216号

华辉东方城:均价9500元/平左右,张村镇东(西莱海村)

天一仁和·悦海锦府:均价11000元左右,经区海埠路53号。

财信保利名著:均价10800元左右,毛坯交付,经区香港路与海南路交会处。

金悦华府:均价在10500元/平左右,毛坯交付,荣成市成山大道234号。

华发樱花湖:均价11000元/平左右,荣成云光中路与悦湖路交汇处。

山海一品(公寓):均价9600元/平左右,环翠远遥红绿灯南100米

水岸名邸(荣成):均价在9200元左右,毛坯交付,青山路与清河街交叉口东南角

东骏阅山:均价9200元/平,毛坯交付,经区范家埠。

汇峰石榴园:均价11000元/平左右,毛坯交付,高区昌大道西首-后峰西小学南面。

五渚河生态城(东部滨海新城):均价9500元/平,滨海大道西五渚河南。

城投碧桂园·翡翠华府:均价9000元/平左右,荣成市文化东路88号(老荣成一中)

国信壹品南山:价格待定,估计在9500元左右,环翠区张村镇西莱海村(昌华路与昆仑路交会处)

中梁海岳府:均价在11000元左右,张村昆仑路与张村河交汇处

点击左下角阅读原文可以了解更多楼盘目前的真实在售价格。

房价在9000—12000元的楼盘,基本上能够锁定的区域也只有威海的一些边缘地方:温泉、张村等,再就是南海新区、荣成一些高端项目。如果是后者的话,这个价值区间的房子绝对算得上是最好的楼盘。当然,一线海景的价值,尤其是购房热度依旧是高于同区其他楼盘。

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威海房价区间:9000元以下楼盘

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8000--9000元左右的房价,对于威海来说,基本就已经排除在威海市区及周边的温泉、张村之外了,但要放在荣成则是一个高端项目的价值区间了,而对于文登、乳山的房价,则是停留在8000以下的水平,而上述说的几个区域所给予购房者的需求又是各异的,最终还是看购房者怎么去选,我的建议是:不要单纯的以房价作为主要参考指标。

静港清岛湾(荣成):均价在8800元左右,但值得注意一点,这个项目的户型价格差很大,低一些的楼层也可能卖到8000一下,看海效果好的户型能卖到一万以上。项目位于荣成市海湾北路(荣武基地南200米)

南海翡翠城:均价8800元/平,文登区南海金海路南端。

碧海鹏城(石岛一线海景):均价在8200元左右,荣成市石岛黄海中路106号。

云溪苑(临港):均价8500元左右,临港区202省道与周宁路交会处

宝安江南城:均价8500元/平,南海新区滨海路与明珠西路交会处

恒大御海半岛(荣成一线海景):均价8500元/平,荣成市学院路哈理工旁1700号。

自在香槟二期(荣成):均价在8800元左右,荣成市悦湖路90号。

望海风情海岸(一线海景):均价8500元左右,南海香海路西海景路北。

恒大翡翠华庭(文登):均价在7500元左右, 文登区龙山路与广州路交会处。

碧桂园·翡翠郡(文登):均价7500元左右,文登区圣海路与秀山路交汇处南100米路西。

碧桂园·珺悦府(文登):均价7500元左右,文登区环山东路与文化路交会处。

万嘉·悦湖湾(荣成):均价8500元左右,毛坯交付,荣成市凭海路与泰祥路交会处

保集蓝郡(荣成):均价在8000元左右,荣成市成山大道四段与站前路交汇处(龙河畔)

威高·水韵康桥(临港):均价在8500元左右,临港区202省道和303省道交汇处 (草庙子政府斜对面)

逸龙湾(临港):均价7500元左右,毛坯交付,临港威泉路(202省道)路东

碧桂园·栖凤台(文登):均价在6800元左右,文登区世纪大道与秀山东路交汇处(义乌南500米)

恒大御湖庄园(石岛):均价在7000元左右,荣成市山东省威海市荣成市石岛管理区凤凰湖路

凤凰湖(石岛):均价在6800元左右,石岛度假管理区石岛行政服务中心东侧

点击左下角阅读原文可以了解更多楼盘目前的真实在售价格。

在8000以下单价的楼盘中,我们应该看到了很多恒大、万科、碧桂园的身影。没错,就是这些一线楼盘项目,也的的确确卖的不到7000元的价格,看来决定房价高低的终究还是地段啊。文登的高端盘跟荣成的相比,在价格上差了将近一倍,而与威海市区的相比,相差接近三倍,即便是同一个开发商同一个品质标准。

7月份的威海房价继续保持着持平的态势,二手房市场房价涨跌各有,均是看房东的出售心态所决定,那么在“旺季”的成交量如何呢?请看数据:

7月份威海网上销售套数:1908套(比6月份上涨20.2%),网上销售面积:175920平米(比5月份上涨9.2%);其中住宅销售套数:1215套(比6月份下降0.3%),住宅销售面积:142606平米(比6月份上涨4%)。

6月份威海网上销售套数:1588套,网上销售面积:161079平米;其中住宅销售套数:1219套,住宅销售面积:137088平米。

不可否认,成交数据并不是非常乐观,虽然有些方面呈现上涨,但这是在威海最好的季节啊,如果8月份的成交数据依没有大的起色的话,在接下来的购房“消退期”会很难受,坦白的说,是房产从业者最煎熬的时期,而对于购房者来说,也许新的切入机会将会展现出来。

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