中骏开发商好不好(中骏这个开发商怎么样)

admin 12 2021-10-26

中骏开发商好不好

315之际,我们也向购房者说一下,买房不能只看表面,一些光鲜亮丽的数据并不一定代表开发商真正的实力。去年,泰禾、山水文园等都曾是风光无限,然而却败走麦城,让无数业主无家可归。最好还是分析下他们为了粉饰好看的数据,做了哪些违背规律的事。高周转背后,购房者须擦亮眼睛,否则,代价是很沉重的。

中骏开发商好不好

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今天我们拿2020年数据看上去还算不错的中骏集团举例,希望能吸取教训。公告显示,截止到2020年12月31日,中骏集团连同其合营公司及联营公司全年累计实现合同销售金额约1015.37亿元,合同销售面积约736.78万平方米,同比分别增长26%及16%,按930亿元的全年销售目标算,中骏集团完成全年目标的109%。这也是这家闽系房企,首次进入千亿阵营。

这是值得庆贺的事,毕竟对于中骏来说,这意味着从一个小而美的房企跨进了千亿规模,身份不一般了。

要知道,这家福建起家的房企,中骏一直谦逊低调,发展速度上不算太突出,可以用“稳健”打标签。直到2013年时才突破100亿元规模。而跨入千亿规模,仅仅用了7年时间,而且也就是最近几年才“着急”的。

一提起闽系房企,很多人脑子里蹦出的是“激进”字眼,比如泰禾、阳光城、融信基本上都有这样的感觉。而中骏似乎是一股清流。

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去年,为逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题,监管部门首次提出了“三道红线”,也成为了房企安全自检的重要指标。

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据中骏集团控股半年报数据显示,其剔除预收款后的资产负债率为76.36%,超监管“红线”(70%),财务归属“黄色”阵营。

虽然只是踩中了一道,但是这已经是黄色预警了。从百亿到千亿规模,那不是靠稳健就能获得的。中骏通过合联营模式撬动规模的快速增长,从而扩大市场份额、获取融资优势,虽然在行业并非少见,但跟同类房企相比,中骏的销售权益占比明显偏低。

我们看一组数据,2017年-2019年,中骏集团的销售额增速分别为41.28%、54.82%和56.61%,合约销售金额复合年均增长率达到56%,应该说,2017年总部迁至上海后,公司放弃“稳健”步伐,开始了闽系式房企的“激进”行为,多次以地王的称号拿下地块,甚至以马甲形式拿地。

可是如今时代不同了,房地产整个行业都处在下行通道中,而且在“三道红线”的预期压力下,房企的三大指标格外备受关注。

从土地储备规模看,2014年-2016年,中骏集团土地储备总建筑面积复合年增长率为-6.73%;2017年-2019年,复合年增长率由负转正,达到43.56%。截至2020年6月底,中骏集团的土地储备约3303万平方米,其中集团应占面积2006万平方米,权益比例60.73%,预计短期内权益比难以大幅提升。从城市能级来看,公司的投资集中在二线和三四线,截至6月末,所占土地储备成本分别达68.5%、22.6%,一线城市仅8.9%。

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但是,在2015年-2016年期间,公司在一线城市的土地储备均在55%左右。战略上的调整能跟上三四线城市发展红利吗?恐怕踩错了。随着棚改退出,甚至三四线城市面临调整,中骏集团的未来发展也蒙上了一层阴影。

野心是要有代价的,规模扩张的背后是隐忧与风险的积聚。

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刚才说到,中骏集团踩中了一条红线,另一条还是比较健康的。截至去年6月末,中骏的净负债率为68.95%,处于业内合理水平。

这是有点奇怪的。财报显示,2016-2019年,中骏净负债率分别为80.2%、71.8%、60.4%和60%。2019年的净负债率是公司2013年以来的最低值。

据中房报报道,有业内人士指出,中骏集团逐年下降的净负债率,很大程度上得益于少数股东权益的增加,这成为其平抑负债率的关键,而与此同时,其同期少数股东损益却原地踏步。销售规模不断扩大的同时,中骏集团和少数股东之间是否存在利益输送呢?

有野心不见得是坏事,但是单靠勇气是不够的,更要有hold得住的能力,中骏无疑正站在风口浪尖上接受行业的洗礼……

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而房企最大的忌讳就是不能为购房者提供优质的产品和服务。销售业绩26%的增长幅度、109%的目标完成率,以及千亿房企光环的加持,我们在关注中骏集团增长速度的同时,也不得不指出其发展问题。

据南方都市报报道,伴随着地下室车库顶板局部塌陷、赠送面积被认定为违法建筑……中骏在福州、泉州、南京、上海、深圳等地项目近两年爆出一系列质量问题,也折射出这家房企在“蒙眼狂奔”路上留下的隐忧。

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有网友表示,深圳的中骏云景府所谓的精装质量太差,最后只能自己全部重新装修;上海市普陀区的中骏天誉赠送面积作为卖点却被认定为违法建筑;泉州的中骏·珑景阁涉及学区虚假营销、地下车位开裂渗水、小区部分屋顶漏水、“门打架”、外墙瓷砖脱落、应急楼梯水泥铺等问题;泉州天骏天璟被爆豪宅变公寓、容积率过高、会所和游泳池现实规划缺失等;南昌也是“重灾区”,例如中骏蓝湾香郡、中骏尚城、悦珑府等多个项目相继被爆违规销售、工程质量问题、车位缩水等各种隐患。

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一系列问题说明,如果房企不把心思用到正道上,最后问题的买单者只能是购房者。试想一下,钱都买地了,还能拿什么好好盖房?

今天说这么多,还是希望借中骏的问题来谈谈行业面临的共性,不能只是表面风光,去年很多购房者已经经历了大房企“表面光”背后却隐患重重甚至烂尾跑路的情况,开发商莫学中骏,购房者买房更要慎选这些激进却以牺牲质量和品质为代价的房企。只希望开发商早日放弃盲目扩张的思维,把精力多在购房者需求上下下功夫,否则,只能搬起石头砸自己的脚。我们还会继续跟踪各大房企,要想堵住悠悠众口,唯有不可辜负你的消费者。

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